# Criação de site para imobiliária e construtora | MTechnology > Site para imobiliária, portal de imóveis e software sob medida para imobiliárias e construtoras na Colômbia. Leads, portais e cobranças em um só lugar. URL: https://mtechnology.co/pt/setores/imobiliario --- Setores · Imobiliário # Site para imobiliária e construtora, e o software que o acompanha Criamos o site da sua imobiliária ou construtora e, se você precisar, o software que o acompanha: catálogo de imóveis com busca e mapa, formulários por empreendimento, acompanhamento de leads, aluguéis, reservas de unidades e cobranças em um só sistema. Trabalhamos a partir de Bogotá para empresas de toda a Colômbia, e o código e os dados continuam sendo seus. [Agendar diagnóstico gratuito](https://mtechnology.co/pt#contacto)[Falar pelo WhatsApp](https://wa.me/573502355765?text=Ol%C3%A1%2C%20venho%20da%20p%C3%A1gina%20de%20imobili%C3%A1rias%20e%20construtoras%20e%20quero%20conversar%20sobre%20o%20site%20ou%20o%20software%20da%20minha%20empresa.) Diagnóstico de 30 minutos, gratuito e sem compromisso · Segunda a sexta, 8h–13h e 14h–17h ![Condomínio residencial de prédios com varandas laranja e áreas verdes, com uma torre ainda em obra e um guindaste ao fundo](https://mtechnology.co/_astro/inmobiliario-proyecto.DsGgBUkL_a7oh6.webp) O que vemos no setor ## Por que uma imobiliária ou construtora perde negócios? Quase nunca por falta de interessados. Eles se perdem no caminho entre a primeira mensagem e a assinatura, porque as informações de cada cliente estão em um lugar diferente. ### Leads espalhados em cinco caixas de entrada Chegam pela Finca Raíz, pelo Metrocuadrado (portais imobiliários colombianos), pelo formulário do site, pelo Instagram e pelo WhatsApp pessoal de cada corretor. Ninguém vê a lista completa, e quando um corretor sai, os contatos dele vão junto. ### Acompanhamento que depende da memória Quem visitou qual imóvel, quem pediu outra visita, para quem foi enviada a proposta: se está em uma planilha, está desatualizado. ### O mesmo imóvel cadastrado três vezes Fotos, preço e descrição são enviados à mão no site e em cada portal. Quando o imóvel é alugado, um dos anúncios continua publicado e continua recebendo ligações. ### Fichas que não respondem O comprador pergunta pelo WhatsApp o que a ficha deveria dizer: área, vaga de garagem, condomínio, estrato socioeconômico, a quantas quadras fica o transporte. ### Cobranças sem controle Nos aluguéis, o valor do aluguel, o reajuste anual, os pagamentos atrasados e o que é repassado ao proprietário. Nos empreendimentos na planta, a reserva da unidade, as parcelas da entrada e quem está em dia antes de passar ao financiamento ou à escritura. ### Pós-venda por telefone Depois da entrega chegam as solicitações de garantia e as reclamações dos proprietários, e cada uma fica em um e-mail diferente, sem data de resposta. Antes de contratar ## O que um site para imobiliária precisa ter para gerar leads? Um site imobiliário funciona se deixa o visitante decidir sem ligar e, quando ele decide, oferece um único passo para entrar em contato. Na prática, são sete coisas: - **Busca com os filtros que as pessoas usam:** venda ou aluguel, cidade e bairro, preço, quartos, área e tipo de imóvel. - **Fichas completas:** galeria, planta quando houver, área construída e privativa, condomínio, vaga de garagem, estrato e tudo o que o corretor repete todos os dias pelo WhatsApp. - **Mapa:** a localização do imóvel ou do empreendimento e o que há em volta. Pesa mais quando o comprador decide a distância. - **Um formulário por imóvel ou por empreendimento,** para que a mensagem chegue dizendo de que imóvel vem e não seja preciso perguntar. - **WhatsApp com a mensagem já escrita,** com a referência do imóvel. - **Velocidade no celular.** Boa parte de quem procura imóvel faz isso pelo telefone, e uma ficha que demora a carregar as fotos perde a pessoa antes que ela as veja. - **Estrutura para o Google:** uma página por empreendimento e por região, com título e descrição próprios, para aparecer quando alguém procura «apartamentos para alugar em Chapinero» e não só quando procura a sua marca. E uma oitava que quase ninguém pede e todos precisam: que você possa cadastrar, editar e retirar imóveis sem ligar para o fornecedor. Por isso cada site é entregue com um gerenciador de conteúdo e com a sua equipe capacitada. É o que fazemos em [criação e desenvolvimento de sites](https://mtechnology.co/pt/servicos/desenvolvimento-web). A pergunta honesta ## CRM imobiliário por assinatura ou software sob medida? Depende de quanto a sua operação se parece com a de todas as outras imobiliárias. Um CRM imobiliário por assinatura é o mais indicado se você é uma imobiliária de intermediação ou de aluguéis com um processo padrão: captar imóveis, publicá-los em portais, agendar visitas e fechar. Na Colômbia há vários produtos que já fazem isso por uma mensalidade, com site em modelo pronto incluído. Se for o seu caso, comece por aí: você não precisa que construam nada. Vale a pena desenvolver sob medida se: - **Você é uma construtora ou incorporadora** e precisa controlar o estoque por torre e unidade, as reservas e o plano de pagamento da entrada, conectado à sua contabilidade. - **A sua carteira de aluguéis tem regras próprias** —comissões diferentes por proprietário, pagamentos parciais, repasses agrupados— que o produto obriga você a controlar por fora, em uma planilha. - **Você já paga um ou dois sistemas** e continua copiando dados à mão entre eles. - **Você quer uma marca própria:** que o seu site não se pareça com o de qualquer outra imobiliária que usa o mesmo modelo. E há uma terceira via, que costuma ser a mais sensata: manter o produto que já funciona para o que é padrão e construir sob medida apenas o que falta —o site, o portal do proprietário, o módulo de reservas— conectado a ele. Revisamos isso no diagnóstico antes de propor qualquer coisa. O que construímos ## O que construímos para imobiliárias e construtoras Para imobiliárias: estoque de imóveis, aluguéis e cobranças. Para construtoras: empreendimentos, reservas e pós-venda. E, nos dois casos, uma única fonte de verdade da qual sai o site. 01 ### Site e portal de imóveis Busca, fichas, mapa e formulários por imóvel ou por empreendimento, com tipologias, plantas e andamento da obra quando se trata de imóvel novo. 02 ### Estoque único Cada imóvel é cadastrado uma vez, com o seu status —disponível, reservado, alugado, vendido— e dali sai o site. Nos empreendimentos, por torre e unidade, para que dois corretores não reservem o mesmo apartamento. 03 ### Acompanhamento de leads e um agente de IA que atende pelo WhatsApp Todos os contatos em uma só lista, com o imóvel de origem, o corretor responsável e a próxima ação. Um [agente de inteligência artificial que atende pelo WhatsApp](https://mtechnology.co/pt/servicos/inteligencia-artificial) pode responder o que está na ficha, perguntar o necessário e passar ao corretor o interessado com o contexto completo. 04 ### Aluguéis e cobranças Contratos, aluguéis, lembretes de pagamento, pagamentos on-line e o cálculo do reajuste anual. Na Colômbia, em moradia urbana, com o teto fixado pelo artigo 20 da Lei 820 de 2003: a variação do IPC do ano civil anterior. 05 ### Reservas e entrada Parcelas, vencimentos, lembretes e quem está em dia antes de passar ao financiamento ou à escritura. Se o empreendimento arrecada por encargo fiduciário, o sistema faz o acompanhamento comercial e a fiduciária continua sendo a fonte da arrecadação. 06 ### Portal do proprietário e pós-venda O proprietário consulta on-line o que foi arrecadado e repassado sem ligar para perguntar, e as solicitações de garantia entram por uma só fila com data de resposta, que é o que faz o [Suporte 360, a nossa solução de atendimento e PQR](https://mtechnology.co/pt/suporte-360). Integrações ## Com que portais e ferramentas ele se conecta? Com o que você já usa, desde que o outro lado permita a conexão. O que não puder ser conectado é revisado no diagnóstico, antes de prometer qualquer coisa. ### Portais imobiliários (Colômbia) São destinos de publicação. O envio automático depende do canal que cada portal oferece para a sua conta; nós o revisamos com você. - Finca Raíz - Metrocuadrado - Ciencuadras ### Mensagens Botão com a mensagem já escrita a partir da ficha e, com a API, conversas que ficam registradas no acompanhamento. - WhatsApp Business - WhatsApp Business API ### Pagamentos Aluguéis, reservas e parcelas pagos on-line e conciliados no sistema. - Wompi - PayU - PSE - Cartão ### Assinatura de documentos Contratos de locação e documentos de reserva assinados on-line. Na Colômbia, a Lei 527 de 1999 e a sua regulamentação (Decreto 2364 de 2012) reconhecem a assinatura eletrônica; que tipo de assinatura cada documento exige é definido pelo seu assessor jurídico. - Assinatura eletrônica do fornecedor que você escolher ### Mapas Localização em cada ficha e busca por mapa. - Google Maps ### Contabilidade Pagamentos e cobranças que chegam à contabilidade sem serem digitados de novo. - O seu software contábil Não temos parceria comercial com nenhum desses portais ou fornecedores: nós os citamos porque são os usados pelas imobiliárias na Colômbia. Como trabalhamos ## Como trabalhamos com uma imobiliária ou construtora? - 01 ### Diagnóstico de 30 minutos, gratuito Você nos conta como um lead chega hoje e o que acontece até a assinatura, e dizemos se vale mais a pena um produto por assinatura, um desenvolvimento sob medida ou uma combinação. - 02 ### Proposta por escrito Com escopo, investimento e data de entrega, antes de começar. - 03 ### Design e construção por entregas Você vê avanços funcionando desde as primeiras semanas, não um documento no final. - 04 ### Migração do que você já tem Imóveis, contatos e cobranças das suas planilhas ou do seu sistema anterior, conferidos com a sua equipe antes da entrada em produção. Se você trocar de site, redirecionamos os endereços antigos para não perder o que já conquistou no Google. - 05 ### Capacitação e entrega formal A sua equipe aprende a usá-lo, e o código e os dados são seus. Depois, se precisar, [hospedagem e servidores gerenciados](https://mtechnology.co/pt/servicos/hospedagem-e-cloud) e suporte contínuo. Casos reais ## Um caso real: o portal imobiliário da Palm Hills A Palm Hills vende imóveis na República Dominicana, e boa parte dos seus compradores decide do exterior, sem visitar o imóvel. As fotos, os mapas e as fichas precisavam responder às perguntas antes da primeira ligação com o corretor. Palm Hills ### Um portal para vender a distância Design e desenvolvimento do portal, catálogo de imóveis com fichas, mapas interativos por região, formulários de contato por empreendimento, versão para celular, estratégia de SEO e capacitação da equipe. Feito em WordPress com Elementor e Google Maps. [Ver o caso : Palm Hills](https://mtechnology.co/pt/portfolio/palm-hills) Os projetos são dos nossos clientes e a MTechnology os construiu; cada caso informa isso. [Ver todo o portfólio](https://mtechnology.co/pt/portfolio). Serviços relacionados ## Serviços que se aplicam ao seu projeto [ ### Desenvolvimento web Site institucional, portal de imóveis ou página por empreendimento, rápido no celular e pensado para o Google. Conhecer o serviço](https://mtechnology.co/pt/servicos/desenvolvimento-web)[ ### Software sob medida Acompanhamento de leads, aluguéis, reservas, cobranças e portal do proprietário, conectados entre si. Conhecer o serviço](https://mtechnology.co/pt/servicos/software-sob-medida)[ ### Inteligência artificial Atendimento pelo WhatsApp que responde o que está na ficha, qualifica o interessado e o passa ao corretor. Conhecer o serviço](https://mtechnology.co/pt/servicos/inteligencia-artificial)[ ### Hospedagem e cloud Domínio, e-mail corporativo, servidor e backups, gerenciados por nós. Conhecer o serviço](https://mtechnology.co/pt/servicos/hospedagem-e-cloud) Perguntas frequentes ## Perguntas frequentes de imobiliárias e construtoras ### Quanto custa um site para imobiliária? Depende de quantos imóveis você administra, de precisar ou não de busca com mapa e de o site se conectar ao seu CRM ou a portais. O investimento fica por escrito na proposta, depois de um diagnóstico gratuito. ### Um agente de IA pode responder pelo WhatsApp a quem pergunta por um imóvel? Sim. Ele responde com o que está na ficha —preço, área, condomínio, vaga de garagem—, pergunta o que o corretor precisa saber e passa o interessado com a conversa completa. O que a ficha não respalda ele não inventa: deixa para o corretor. ### O agente pode agendar a visita na agenda do corretor? Com o [Suporte 360](https://mtechnology.co/pt/suporte-360), o agente se conecta nas duas direções ao Google Calendar e ao Outlook: reserva a visita na agenda do corretor e só mexe nos blocos que ele mesmo criou, nunca nos que o corretor marcou à mão. Como as visitas são distribuídas entre os seus corretores é configurado no diagnóstico. ### Ele se conecta à Finca Raíz, ao Metrocuadrado ou ao Ciencuadras? São os portais em que a maioria das imobiliárias publica na Colômbia. O envio automático depende do canal que cada portal oferece para a sua conta; revisamos isso no diagnóstico e dizemos o que pode e o que não pode ser conectado antes de propor qualquer coisa. ### Já pago um CRM imobiliário. Preciso trocá-lo? Não necessariamente. Se o CRM funciona para o que é padrão, o mais sensato costuma ser mantê-lo e construir apenas o que falta, conectado a ele. Se ele obriga você a controlar metade da operação por fora, vale a pena avaliar outra opção. ### Serve para uma construtora que vende na planta? Sim. Além da página por empreendimento, podemos construir o controle de estoque por torre e unidade, as reservas e o plano de pagamento da entrada, e o atendimento de pós-venda. Ainda não temos um caso de construtora publicado no portfólio, e dizemos isso logo de início. ## O seu próximo empreendimento venderia melhor com outro site? Conte como os leads chegam hoje e o que acontece até a assinatura. Em 30 minutos, sem custo e sem compromisso, dizemos o que é melhor para você, mesmo que a resposta seja um produto que já existe. O formulário é fornecido pelo nosso provedor de CRM, por isso você precisa aceitar os cookies de **funcionalidade**. Abrir preferências de cookies[Ou fale conosco pelo WhatsApp](https://wa.me/573502355765) Agendar os 30 minutos[Falar pelo WhatsApp](https://wa.me/573502355765?text=Ol%C3%A1%2C%20venho%20da%20p%C3%A1gina%20de%20imobili%C3%A1rias%20e%20construtoras%20e%20quero%20conversar%20sobre%20o%20site%20ou%20o%20software%20da%20minha%20empresa.) [+57 350 235 5765](tel:+573502355765)[+57 601 846 0845](tel:+576018460845)[info@mtechnology.co](mailto:info@mtechnology.co) Outros setores ## Também trabalhamos com estes setores - [**Logística ** Menos tempo ocioso e carga sempre visível: a operação completa em um só painel, do depósito ao cliente.](https://mtechnology.co/pt/setores/logistica) - [**Ecommerce ** Vender mais sem caos: pagamentos, estoque e envios funcionando como uma peça só.](https://mtechnology.co/pt/setores/ecommerce) - [**Educação ** Menos burocracia e mais ensino: matrículas, notas e cobranças sem papelada nem filas.](https://mtechnology.co/pt/setores/educacao) - [**Saúde ** Agendas cheias e pacientes mais bem atendidos, cumprindo a regulamentação de cada país.](https://mtechnology.co/pt/setores/saude) - [**Turismo e hotelaria ** Mais ocupação e hóspedes que voltam: reservas, tarifas e atendimento sem atrito.](https://mtechnology.co/pt/setores/turismo-e-hotelaria)