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Setores · Imobiliário
Criamos o site da sua imobiliária ou construtora e, se você precisar, o software que o acompanha: catálogo de imóveis com busca e mapa, formulários por empreendimento, acompanhamento de leads, aluguéis, reservas de unidades e cobranças em um só sistema. Trabalhamos a partir de Bogotá para empresas de toda a Colômbia, e o código e os dados continuam sendo seus.
Diagnóstico de 30 minutos, gratuito e sem compromisso · Segunda a sexta, 8h–13h e 14h–17h
Quase nunca por falta de interessados. Eles se perdem no caminho entre a primeira mensagem e a assinatura, porque as informações de cada cliente estão em um lugar diferente.
Chegam pela Finca Raíz, pelo Metrocuadrado (portais imobiliários colombianos), pelo formulário do site, pelo Instagram e pelo WhatsApp pessoal de cada corretor. Ninguém vê a lista completa, e quando um corretor sai, os contatos dele vão junto.
Quem visitou qual imóvel, quem pediu outra visita, para quem foi enviada a proposta: se está em uma planilha, está desatualizado.
Fotos, preço e descrição são enviados à mão no site e em cada portal. Quando o imóvel é alugado, um dos anúncios continua publicado e continua recebendo ligações.
O comprador pergunta pelo WhatsApp o que a ficha deveria dizer: área, vaga de garagem, condomínio, estrato socioeconômico, a quantas quadras fica o transporte.
Nos aluguéis, o valor do aluguel, o reajuste anual, os pagamentos atrasados e o que é repassado ao proprietário. Nos empreendimentos na planta, a reserva da unidade, as parcelas da entrada e quem está em dia antes de passar ao financiamento ou à escritura.
Depois da entrega chegam as solicitações de garantia e as reclamações dos proprietários, e cada uma fica em um e-mail diferente, sem data de resposta.
Um site imobiliário funciona se deixa o visitante decidir sem ligar e, quando ele decide, oferece um único passo para entrar em contato. Na prática, são sete coisas:
E uma oitava que quase ninguém pede e todos precisam: que você possa cadastrar, editar e retirar imóveis sem ligar para o fornecedor. Por isso cada site é entregue com um gerenciador de conteúdo e com a sua equipe capacitada. É o que fazemos em criação e desenvolvimento de sites.
Depende de quanto a sua operação se parece com a de todas as outras imobiliárias.
Um CRM imobiliário por assinatura é o mais indicado se você é uma imobiliária de intermediação ou de aluguéis com um processo padrão: captar imóveis, publicá-los em portais, agendar visitas e fechar. Na Colômbia há vários produtos que já fazem isso por uma mensalidade, com site em modelo pronto incluído. Se for o seu caso, comece por aí: você não precisa que construam nada.
Vale a pena desenvolver sob medida se:
E há uma terceira via, que costuma ser a mais sensata: manter o produto que já funciona para o que é padrão e construir sob medida apenas o que falta —o site, o portal do proprietário, o módulo de reservas— conectado a ele. Revisamos isso no diagnóstico antes de propor qualquer coisa.
Para imobiliárias: estoque de imóveis, aluguéis e cobranças. Para construtoras: empreendimentos, reservas e pós-venda. E, nos dois casos, uma única fonte de verdade da qual sai o site.
Busca, fichas, mapa e formulários por imóvel ou por empreendimento, com tipologias, plantas e andamento da obra quando se trata de imóvel novo.
Cada imóvel é cadastrado uma vez, com o seu status —disponível, reservado, alugado, vendido— e dali sai o site. Nos empreendimentos, por torre e unidade, para que dois corretores não reservem o mesmo apartamento.
Todos os contatos em uma só lista, com o imóvel de origem, o corretor responsável e a próxima ação. Um agente de inteligência artificial que atende pelo WhatsApp pode responder o que está na ficha, perguntar o necessário e passar ao corretor o interessado com o contexto completo.
Contratos, aluguéis, lembretes de pagamento, pagamentos on-line e o cálculo do reajuste anual. Na Colômbia, em moradia urbana, com o teto fixado pelo artigo 20 da Lei 820 de 2003: a variação do IPC do ano civil anterior.
Parcelas, vencimentos, lembretes e quem está em dia antes de passar ao financiamento ou à escritura. Se o empreendimento arrecada por encargo fiduciário, o sistema faz o acompanhamento comercial e a fiduciária continua sendo a fonte da arrecadação.
O proprietário consulta on-line o que foi arrecadado e repassado sem ligar para perguntar, e as solicitações de garantia entram por uma só fila com data de resposta, que é o que faz o Suporte 360, a nossa solução de atendimento e PQR.
Com o que você já usa, desde que o outro lado permita a conexão. O que não puder ser conectado é revisado no diagnóstico, antes de prometer qualquer coisa.
São destinos de publicação. O envio automático depende do canal que cada portal oferece para a sua conta; nós o revisamos com você.
Botão com a mensagem já escrita a partir da ficha e, com a API, conversas que ficam registradas no acompanhamento.
Aluguéis, reservas e parcelas pagos on-line e conciliados no sistema.
Contratos de locação e documentos de reserva assinados on-line. Na Colômbia, a Lei 527 de 1999 e a sua regulamentação (Decreto 2364 de 2012) reconhecem a assinatura eletrônica; que tipo de assinatura cada documento exige é definido pelo seu assessor jurídico.
Localização em cada ficha e busca por mapa.
Pagamentos e cobranças que chegam à contabilidade sem serem digitados de novo.
Não temos parceria comercial com nenhum desses portais ou fornecedores: nós os citamos porque são os usados pelas imobiliárias na Colômbia.
Você nos conta como um lead chega hoje e o que acontece até a assinatura, e dizemos se vale mais a pena um produto por assinatura, um desenvolvimento sob medida ou uma combinação.
Com escopo, investimento e data de entrega, antes de começar.
Você vê avanços funcionando desde as primeiras semanas, não um documento no final.
Imóveis, contatos e cobranças das suas planilhas ou do seu sistema anterior, conferidos com a sua equipe antes da entrada em produção. Se você trocar de site, redirecionamos os endereços antigos para não perder o que já conquistou no Google.
A sua equipe aprende a usá-lo, e o código e os dados são seus. Depois, se precisar, hospedagem e servidores gerenciados e suporte contínuo.
A Palm Hills vende imóveis na República Dominicana, e boa parte dos seus compradores decide do exterior, sem visitar o imóvel. As fotos, os mapas e as fichas precisavam responder às perguntas antes da primeira ligação com o corretor.
Design e desenvolvimento do portal, catálogo de imóveis com fichas, mapas interativos por região, formulários de contato por empreendimento, versão para celular, estratégia de SEO e capacitação da equipe. Feito em WordPress com Elementor e Google Maps.
Ver o caso: Palm HillsOs projetos são dos nossos clientes e a MTechnology os construiu; cada caso informa isso. Ver todo o portfólio.
Site institucional, portal de imóveis ou página por empreendimento, rápido no celular e pensado para o Google.
Conhecer o serviçoAcompanhamento de leads, aluguéis, reservas, cobranças e portal do proprietário, conectados entre si.
Conhecer o serviçoAtendimento pelo WhatsApp que responde o que está na ficha, qualifica o interessado e o passa ao corretor.
Conhecer o serviçoDomínio, e-mail corporativo, servidor e backups, gerenciados por nós.
Conhecer o serviçoDepende de quantos imóveis você administra, de precisar ou não de busca com mapa e de o site se conectar ao seu CRM ou a portais. O investimento fica por escrito na proposta, depois de um diagnóstico gratuito.
Sim. Ele responde com o que está na ficha —preço, área, condomínio, vaga de garagem—, pergunta o que o corretor precisa saber e passa o interessado com a conversa completa. O que a ficha não respalda ele não inventa: deixa para o corretor.
Com o Suporte 360, o agente se conecta nas duas direções ao Google Calendar e ao Outlook: reserva a visita na agenda do corretor e só mexe nos blocos que ele mesmo criou, nunca nos que o corretor marcou à mão. Como as visitas são distribuídas entre os seus corretores é configurado no diagnóstico.
São os portais em que a maioria das imobiliárias publica na Colômbia. O envio automático depende do canal que cada portal oferece para a sua conta; revisamos isso no diagnóstico e dizemos o que pode e o que não pode ser conectado antes de propor qualquer coisa.
Não necessariamente. Se o CRM funciona para o que é padrão, o mais sensato costuma ser mantê-lo e construir apenas o que falta, conectado a ele. Se ele obriga você a controlar metade da operação por fora, vale a pena avaliar outra opção.
Sim. Além da página por empreendimento, podemos construir o controle de estoque por torre e unidade, as reservas e o plano de pagamento da entrada, e o atendimento de pós-venda. Ainda não temos um caso de construtora publicado no portfólio, e dizemos isso logo de início.
Conte como os leads chegam hoje e o que acontece até a assinatura. Em 30 minutos, sem custo e sem compromisso, dizemos o que é melhor para você, mesmo que a resposta seja um produto que já existe.
O formulário é fornecido pelo nosso provedor de CRM, por isso você precisa aceitar os cookies de funcionalidade.
Logística Menos tempo ocioso e carga sempre visível: a operação completa em um só painel, do depósito ao cliente.
Ecommerce Vender mais sem caos: pagamentos, estoque e envios funcionando como uma peça só.
Educação Menos burocracia e mais ensino: matrículas, notas e cobranças sem papelada nem filas.
Saúde Agendas cheias e pacientes mais bem atendidos, cumprindo a regulamentação de cada país.
Turismo e hotelaria Mais ocupação e hóspedes que voltam: reservas, tarifas e atendimento sem atrito.